如果以上方法依然未能解决问题,此时房东应该向当地法院起诉

简介: 3、 如果以上方法依然未能解决问题,此时房东应该向当地法院起诉,申请租客强制搬走,一般有以下两种方式:(1) 申请法院先予执行。

1、 遇到这种情况需要首先要弄清楚租客为什么不交租金,有些租客只是一时间忘记交租。

如果租客原来一直按时交房租,只是最近一个月未按时交,说明租客在经济上遇到了困难,作为房东可及时与租客沟通,在房东接受的情况下,可以延迟交租的日期。

2、 如果租客对于拖欠房租不做出正面的回应,并拒绝与房东沟通,房东可告知租客搬走。

若租客一直不搬出去,房东可直接换锁,并把屋里的情况拍照保存,如租客反诉,可以作为证据一起提交。

也就是说,如果租赁合同对拖欠租金事宜无约定或约定不明,房东不能直接解除合同,而应当给与租客一个合理的交租时间,在租客再次逾期未交租时,房东才可以解除租赁合同。

若租客依然拒绝搬走,属于严重侵权行为,极大地损害了房东的合法利益,房东可以直接报警处理。

3、 如果以上方法依然未能解决问题,此时房东应该向当地法院起诉,申请租客强制搬走,一般有以下两种方式:(1) 申请法院先予执行。

在法院判胜诉后,房东可以持生效书向法院申请强制租客搬走,以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关费用。

最后小房通提醒大家:(1) 房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋,这种情况极易产生不必要的纠纷。

(2) 房屋租赁合同、聊天记录和相关照片都要妥善保管,这些都是法院判案的主要证据。


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